您的位置: 旅游网 > 明星

房企纷纷在海外发行基金为开发项目造血

发布时间:2019-08-16 19:13:29

  央行日前公布的上半年信贷数据,为房地产开发商下半年的融资前景留下了悬念。数据显示,上半年新增贷款投放达4.6 万亿元,已完成全年目标的61.7%。交通银行随后表示,下半年新增贷款肯定会少于上半年。这一表态可能意味着下半年银行的信贷将收紧。

  这对资金已经开始收紧的开发商无疑是个不好的信号。但是,一些房地产企业其实早已未雨绸缪,中海、金地、复地等房地产企业纷纷在海外与金融机构合作建立了自己的房地产基金,将为房地产公司自己开发的项目“输血”。如 月18日,中国海外和中银国际合作推出HARMONYCHINA房地产基金,用于投资双方合作的房地产项目;4月8日,金地宣布与瑞银环球资产管理集团(UBS)合作发起的房地产基金第一期首次募集金额约1亿美元。

  第一太平戴维斯上海物业顾问有限公司总经理刘德杨说,这些由房地产企业牵头,联合金融机构在海外以私募等方式成立的房地产基金,有代替银行为房地产项目提供贷款的倾向。他表示,以房地产基金替代银行开发贷款,并不会缩短开发商的债务杠杆。另外,房地产基金的回报要求虽然很高,但开发商并不需要向房地产基金提供任何贷款成本,这是房地产投资基金的一大优势。

  虽然自建房地产基金看起来好处众多,但中原地产研究院高级分析师刘渊认为,中海等房地产公司之所以能以海外发行的房地产基金向内地房地产项目“输血”,主要原因是本轮调控没有强调“限外”。如果监管层重提“限外”,那么房地产公司的资金又将收紧。而如果监管层准备将调控继续下去的话,无疑应该关注这些自行“造血”行为,否则调控政策有被对冲的危险。

小孩脾胃虚弱吃什么
薏芽健脾凝胶的功效
宝宝一只眼睛老是有眼屎
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的