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深圳天价房被官方约谈后每平米降20万元

发布时间:2019-10-09 22:49:34

  深圳“天价房”被官方约谈后每平米降20万元

  中洲中央公寓的样板房。

  南都讯 5月25日获批预售证的深圳中洲中央公寓E-CLA SS,因一套单位37.6万元/平方米的“天价”而被外界关注。在深圳市规土委约谈后,6月2日显示,该套最贵单位的备案价格已经从起初的37.6万元/平方米降至17.6万元/平方米,腰斩过半。业内人士认为,在一批单位中选取一套天价备案多为营销手法。该公司内部人士否认营销说,表示配合政府要求,并兼顾再度市场调查情况,降低了备案价格。

  业内分析此为营销手段

  5月29日,深圳市国土资源局站信息显示,位于宝安新安街道的中洲中央公寓E -C LA SS于5月25日获批预售,其中,39层(顶层)一套户内面积110 .14平方米的单位备案单价为37.6万元/平方米,而该项目其余单位备案价格则多在4万-7万元/平方米,为带精装修发售。随后深圳市规土委约谈开发商,6月2日该套天价房的官方备案价格已经降至17.6万元/平方米,腰斩过半。

  业内人士对于这一单套备案价格明显高于其他单位的现象,多表示很有可能为营销手法,旨在通过这一事件引爆媒体报道,树立产品高端的市场形象,建议“媒体应该形成默契,不要去关注这样虚张声势的操盘手法,这种现象也就没有了市场。”

  而最近一个因“天价”备案引来业界讨论的是招商地产旗下的海上世界双玺。该项目在去年7月一期产品以接近10万元/平方米价格入市后,二期产品今年4月下旬开盘。此批产品最高备案价达20万元/平方米,是一套527平方米、位于50楼的单位,整体备案价格则主要集中在8万-16万元/平方米的区间,最终普遍成交价格在10万元/平方米左右。

  开发商内部称配合政府

  昨日采访中洲地产两位内部人士,均承认约谈属实,但是表示并非大家想象中的那种情况,政府相关单位曾现场看过产品,建议遵从市场行为,不希望价格定得太高。

  “一方面公司重新做了市场调查,和政府沟通之后将备案价降低,也是为了表示公司对政府的理解和支持。”中洲内部人士表示,上述高价格备案单位是本轮推出的顶楼产品,装修和服务都是定制式的,电梯也是单独入户,之所以定位如此之高也曾希望体现项目的定位高端。但是这段时间再度市场调查之后,内部讨论决定将备案价调至当前价位。

  对于行业内所言的“天价营销”,另一位中洲内部人士予以否认,并表示,中洲E-CLA SS并非住宅产品,为不限购不限贷的商务公寓,备案价格对于住宅市场价格并没有太大影响。但该人士也称,愿意配合政府调整价格备案。至于政府是否基于近期深圳房价上涨过快进行约谈,该人士表示不愿对此发表任何意见,并称公司或有计划于近期对外做公开解释。

  南都昨日联系深圳市规土委,对方表示将在近期进行回复。

  现场调查

  该“天价房”或针对特定个亾

  南都6月3日下午来到中洲中央公寓现场踩盘发现,所谓天价当真只是噱头。一线销售人员告诉,这样的豪宅实际上是顶层复式,而且有且只有一套。而表面330多平方米的建筑面积,实际使用有1000多平方米,其中包括私家空中花园、私家游泳池等配套设施。

  另外,该销售人员还透露,该豪宅会为客户量身定制某些功能。该销售人员称这套豪宅前来询问客户不少,但应该不会买到,因为数量仅有一套,应该不会公开发售,可能只针对特定个人。

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  那些年深圳出现过的“天价房”

  作为传统的营销手法,“天价豪宅”在房地产行业由来已久,屡见不鲜。十多年前,上海汤臣一品叫价10万元/平方米,全国轰动;华润在深圳推出幸福里的顶层复式时,也号称20万元/平方米,业界侧目。

  2013年,深圳迎来高端公寓的井喷,起点便是东海国际公寓的超高备案价格。当时,市场传言该项目顶层单位单价超过40万元/平方米,实际上,其A座顶楼80层确实有一套高价单位,备案价格为29万元/平方米,B座顶楼73层的备案价格则为27万元/平方米。该项目近两年的平均售价约在6万-7万元/平方米。

  在东海国际公寓之后不久入市的深业上城,也有备案价为25万元/平方米的顶层复式单位。当时深业上城的均价也在6万-7万元/平方米。

  今年4月下旬开盘的海上世界双玺,最高备案价20万元/平方米,为一套527平方米、位于50楼的单位,整体备案价格则主要集中在8万-16万元/平方米的区间,最终普遍成交价格在10万元/平方米左右。

  律师声音

  国务院《城市房地产开发经营管理条例》第3 0条明确规定“房地产开发项目转让和商品房销售价格,由当事人协商议定;但是,享受国家优惠政策的居民住宅价格,应当实行政府指导价或者政府定价。无论是3 7万还是3 .7万元,都与合同以外的第三人没有关系。

  深圳建纬律师事务所律师颜雪明

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